图1-4 尔湾相近/洛杉矶房价涨跌热图 图5-7 详备房价涨跌名次 图8-17 细分数据/区域分析 ?7月的房市崇拜插足转机期，尔湾相近和洛杉矶华东说念主区有接近60%的城市房价环比下降，包括尔湾在内的区域全体均价下降2%，现在仍有90%的城市房价高于旧年同时。好音讯是在全体价钱下行的布景下，暑期的交游量出现回升，统统这个词区域八成比上个月多成交了300套住宅。 ?就像我上个月说的，本年的房价岑岭八成率已历程去欧美色图，尔湾在7月也出现了价钱下降欧美色图，环比跌2.6%，2022年11月以来尔湾从没出现过比这个大的单月跌幅，而且在当年的18个月里尔湾只出现过4次单月环比下降 ?这个月涨价的情况运转化少了，6月有跳跃85%的城市有一半的房源要涨价出售。而7月的比例一下子就降到了75%。到了年底这个比例应该会进一步镌汰。被砍价砍得相比锋利的几个城市包括新港，洋萝莉系拉古娜海滩，Dana Point，Coto和圣马力诺，被砍价的房源比例齐在70%或者更多 ?联排对比独栋：从图8-9的数据不错看到，如若一个城市属于这一派区的中心，何况两种房型数目差距不大的话，频频来说联排和独栋并不太能拉开差距。而去到中心城市相近，联排八成率是没观点和独栋去竞争的。因此人人要崇拜辩论城市自己的特质，不一定无脑冲独栋 ?7月买家的购房期许仍是是相比低垂的。图11尔湾相近和老华东说念主区总体来说买家兴味变化不大，平均每套房八成会有3-4组买家去看房。然则新华东说念主区显著买家的关心频年头低了绝酌夺，平均每套屋子的客流少了50%傍边。然则前边提到的一些性价比城市，比如说Aliso Viejo平均每套房的看房主说念主数频年头加多了一倍。跟着尔湾大公园/光谱中心的老板越来越多，再加上99大华开业，预测Aliso还会引诱一波华东说念主买家 ?大部分热点华东说念主城市的卖家期望仍是在不休拔高，比如尔湾现在在售房源的均价仍是在$945/尺傍边，比7月份成交均价还要高了$95/尺。而Yorba Linda的平均挂牌价则比7月价钱低了6%傍边，唯有有心照旧有契机拿个好deal ?我合计高总价屋子的阛阓接下来一两年会越来越有限。照旧那句话，没东说念主能够预测阛阓的底部，如若是投资客的话，精打细算，没必要为了投资而投资小萝莉穴